Die Wohnberechtigung eines wohnungssuchenden Haushalts für geförderten Mietwohnraum im Landkreis München wird vom Sachgebiet Wohngeld, Bildung und Teilhabe geprüft. Show
Das Ergebnis dieser Prüfung ist abhängig vom Einkommen und der gesuchten Wohnungsgröße, die wiederum abhängig von der Größe der Familie ist. Neben dem maßgebenden Regelsatz werden bei Hartz-4-Bezug auch die Kosten der Unterkunft vom Jobcenter übernommen. Darin inbegriffen sind Miete und Nebenkosten. Dabei dürfen Hartz-4-Empfänger allerdings nicht jede beliebige Wohnung beziehen.  Steht beispielsweise ein Umzug an, muss die neue Bleibe erst vom Jobcenter genehmigt werden. Dazu muss die Hartz-4-Miete in München und anderen Städten angemessen sein. Doch wonach richtet sich die Angemessenheit eigentlich? Dieser Frage geht der nachfolgende Ratgeber auf den Grund. Wir erklären, wie die Mietobergrenze in München für Hartz-4-Empfänger ermittelt wird und welche angemessene Hartz-4-Miete in München nach aktuellem Stand gilt. Das Wichtigste zur Hartz-4-Miete in München in KürzeWie hoch darf die Miete in München ausfallen? Unserer Tabelle können Sie die aktuellen Richtwerte zur Miete bei Hartz-4-Bezug in München entnehmen. Wie wird die Angemessenheit bestimmt? Nach welchen Kriterien die Mietobergrenzen für Hartz-4-Empfänger in Deutschland festgelegt werden, lesen Sie hier. Was passiert, wenn die Miete erhöht wird und dann über dem Richtwert liegt? Ist die Miete zu hoch, kann ein Kostensenkungsverfahren eingeleitet werden. Es ist auch möglich, dass der Leistungsempfänger die Differenz aus eigener Tasche begleicht. Inhalt
Angemessene Miete für Hartz-4-Empfänger in MünchenWie bereits erwähnt, gehört zu den Hartz-4-Leistungen nicht nur der maßgebende Regelsatz, auch die Kosten der Unterkunft werden übernommen, sofern diese angemessen sind. Dies geht aus § 22 Absatz 1 SGB II hervor:
Die Angemessenheit variiert dabei je nach Region. Die Hartz-4-Miete in München darf bei einem Singlehaushalt aktuell den Richtwert von 657 Euro für die Bruttokaltmiete nicht überschreiten. Heizungs- und Warmwasserkosten werden gesondert berücksichtigt, die Betriebskosten sind in dieser Obergrenze schon eingerechnet. Die angemessene Hartz-4-Miete in München für einen Haushalt mit sechs Bewohnern beträgt 1.563 Euro. Für jede weitere Person werden weitere 235 Euro sowie 15 m² gewährt. Wie errechnet sich die Mietobergrenze in München gemäß Jobcenter?Betroffene fragen sich häufig, wie das Jobcenter die Mietobergrenzen eigentlich festlegt. Denn in einem deutschlandweiten Vergleich fällt schnell auf, dass sich die Richtwerte teilweise erheblich voneinander unterscheiden. Wird bei Hartz-4-Bezug eine Miete von 744 Euro für zwei Personen in München übernommen, dürfen Paare beispielsweise in Bremen „nur“ für maximal 464 Euro wohnen, sonst kommt das Jobcenter nicht vollständig für die Kosten der Unterkunft auf. Das liegt daran, dass bei der Bemessung der Mietobergrenzen der örtliche Mietspiegel eine zentrale Rolle spielt. Ist das Mietniveau in der Stadt allgemein sehr hoch, werden auch die Mietobergrenzen vom Jobcenter entsprechend angepasst. Wichtig: Um die angemessene Hartz-4-Miete in München zu ermitteln, ist auch wichtig, wie viele Personen in dem entsprechenden Haushalt wohnen. Angemessene Hartz-4-Miete als Tabelle (München)Nachfolgend haben wir Ihnen tabellarisch eine Übersicht der angemessenen Hartz-4-Miete in München zusammengestellt. Es handelt sich dabei um die aktuell gültigen Mietobergrenzen in der Stadt. In besonderen Härtefällen kann von diesem um bis zu zehn Prozent abgewichen werden. Wann dies bewilligt wird, liegt allerdings im Ermessen des zuständigen Jobcenters und erfordert triftige Gründe. Kommunalpolitiker pochen immer wieder darauf, dass für Veränderung die Gesetze auf Bundesebene geändert werde müssen. (Archivbild) © dpaMünchen - Wer in München eine Wohnung kaufen möchte, muss ein wohlgenährtes Sparschwein besitzen: Eine 70-Quadratmeter große Eigentumswohnungen kostet zwischen 580.000 und 1,1 Millionen Euro. Seit 2015 stiegen die Preise im Neubau um mehr als 40 Prozent, keine andere deutsche Stadt ist so teuer. So geht es aus einem aktuellen Bericht zur Wohnsituation in München hervor. München nutzt Vorkaufsrecht nicht ausDie Mittel der Stadt, etwas an dieser Entwicklung zu ändern, sind begrenzt. Um Mieter zu schützen, erlässt die Stadt immer häufiger sogenannte "Erhaltungssatzungen" - zuletzt diesen Mittwoch für Haidhausen. In diesen Gebieten müssen Vermieter Modernisierungen genehmigen lassen. Zudem hat die Stadt ein Vorkaufsrecht auf Immobilien. Bis vor fünf Jahren nutzte sie dieses nur etwa einmal im Jahr. Doch seit Kurzem kauft sie immer häufiger selbst Immobilien: 2018 waren es noch acht, im Jahr darauf 16 und 2020 erwarb sie 23 Immobilien. Mehr als 153 Millionen Euro gab München dafür im vergangenen Jahr aus. Die Stadt muss für diese Immobilen ebenso viel zahlen wie jeder andere Käufer. Die Kassen der Stadt sind leerAllerdings sind die Kassen der Stadt leer. Für dieses Jahr erwartete die Kämmerei ein Haushaltsdefizit von mehr als einer halben Milliarde Euro. Wie lange kann es sich München also noch leisten, mit Immobilienspekulanten mitzuhalten? "Wir wissen, dass wir einen enorm hohen Preis zahlen", sagt Anne Hübner, die Chefin der SPD im Münchner Stadtrat. "Wir schauen in jedem Einzelfall hin. Aber wenn es irgendwie geht, werden wir kaufen." Denn derzeit sei es das einzige Instrument der Stadt, die Mieter zu schützen, sagt Hübner. Tatsächlich verschärft sich die Wohnsituation: Seit 2015 verteuerte sich die Miete um fast vier Euro pro Quadratmeter. So geht es aus dem Immobilienbericht der Stadt hervor. Immer mehr Münchner beantragen SozialwohnungenJedes Jahr bewerben sich deshalb mehr Menschen bei der Stadt um eine geförderte Wohnung. 12.500 waren es 2019. Doch nur ein Drittel der besonders dringenden Fälle bekam am Ende den Zuschlag. Hinzu kommt: Heute verfügt die Stadt über deutlich weniger Wohnraum, wo sie günstigere Mieten anbieten könnte. Anfang der 90er Jahre lag der Bestand bei 90.000. 2019 umfasste er 67.000 Wohnungen. Grund sei, so heißt es in dem Bericht, dass mehr Bindungen auslaufen, als neue Wohnungen gebaut werden. Ziel ist deshalb, dass mehr Wohnraum geschaffen wird. Im Mittel kann die Stadt im Jahr für 4.500 Wohneinheiten Baurecht schaffen. Doch die Flächen werden knapp. Große Wohngebiete entstehen auf dem Areal der ehemaligen Bayernkaserne und in Freiham. Gesetze müssen auf Bundesebene geändert werdenDamit sich etwas an der Immobilien-Situation in München tut, müssten Gesetze auf Bundesebene geändert werden, darauf verweisen Kommunalpolitiker immer wieder. Eine, die sich dafür einsetzt, ist die SPD-Bundestagsabgeordnete Claudia Tausend. Sie will ein Gesetz, das es schwieriger machen soll, Miet- in Eigentumswohnungen zu wandeln. Außerdem fordert sie, dass ganze Städte zum Erhaltungssatzungsgebiet erklärt werden können. Momentan müssen Städte das für jedes Viertel einzeln festlegen. "Das ist ein langer, bürokratischer Weg, der bis zu zwei Jahre dauern kann." Lesen Sie auchStadt will Campingplatz Thalkirchen doch nicht sanierenX Sie haben den Artikel der Merkliste hinzugefügt. X Hier können Sie interessante Artikel speichern, um sie später zu lesen und wiederzufinden. Jetzt registrieren / einloggen CSU will Preise für die Stadt nicht begrenzenFür am wichtigsten hält Tausend jedoch, dass Kommunen Wohnraum nicht mehr überteuert kaufen müssen. Für Städte wie München sollte der Preis für Grund und Immobilien limitiert sein. "Der Wert sollte sich an dem messen, was die Kommune am Ende dort auch einnimmt", sagt Tausend. Denn wenn die Stadt Wohnungen neu vermietet, liegt die Miete unter dem Mietspiegel. "Doch die Preise zu begrenzen, ist momentan mit der CSU nicht zu machen." Wie bekomme ich eine Sozialwohnung in München?Sind Sie städtische Dienstkraft und möchten einen Antrag auf eine geförderte Wohnung und / oder städtische Werkmietwohnung stellen? Bitte nutzen Sie ausschließlich MIWON. Den Zugang erhalten Sie über das städtische Intranet - WiLMA (Mitarbeiten Wohnen München) oder über Ihre Personalstelle.
Wie viel darf man verdienen um eine Sozialwohnung zu bekommen?bei Alleinstehenden 14.000 (20.000), bei zwei Personen 22.000 (31.430), für jeden weiteren Haushaltsangehörigen 4.000 (5.710), zusätzlich für jedes anrechenbare Kind 1.000 (1.430).
Wie lange wartet man auf eine Sozialwohnung in München?Etwa 13 000 Haushalte in München hätten derzeit das Recht auf geförderten Wohnraum. Hinter dieser Zahl stecken mehr als 27 000 Menschen. Nach dem aufwendigen Berechtigungs-Verfahren müssen sie im Durchschnitt zwei bis drei Jahre auf eine Wohnung warten und den Antrag jedes Jahr erneuern.
Wie teuer ist es in München zu Wohnen?Informationen zu den Immobilienpreisen in München
Der Kaufpreis von Wohnungen in München beträgt im Durchschnitt 9.117 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 13.081 Euro, die günstigsten Wohnungen hingegen einen Kaufpreis von 6.444 Euro pro Quadratmeter.
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Wie viel kostet eine Sozialwohnung in München?
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