Wie aktuell muss Schufa für Vermieter sein?

Wer als Mieter eine Wohnung sucht, muss dem Vermieter zunächst seine Bonität nachweisen. Neben weiteren Unterlagen gehört dazu auch eine Schufa-Auskunft. Wir erläutern, woher man sie bekommt, was drin steht, und wie man sie kostenlos erhält.

• 1. Über die Schufa-Auskunft erhält der Vermieter Informationen zur Kreditwürdigkeit seiner Wohnungsbewerber.
• 2. Es gibt eine kostenlose Eigenauskunft mit allen verfügbaren Daten sowie eine kostenpflichtige Bonitätsauskunft, die nur notwendige Informationen zur Weitergabe an Dritte enthält.
• 3. Mieter können die Auskunft online bestellen, und zur Wohnungsbesichtigung mitbringen, siehe folgende Tabelle.

Wo kann ich die Schufa-Auskunft für Vermieter beantragen?

Es gibt 2 Möglichkeiten, eine Schufa-Auskunft für Vermieter zu beziehen: 1. die kostenlose Datenübersicht nach 15 DS-GVO (Datenschutz-Grundverordnung) sowie 2. die gebührenpflichtige Bonitätsauskunft. Die Nachweise unterscheiden sich bei Umfang und Gliederung der Informationen, der Dauer bis zur Verfügbarkeit sowie den Kosten. Entnehmen Sie bitte die Details der folgenden Tabelle. Dort können Sie Ihre gewünschte Auskunft auswählen, und direkt online beantragen.

Version

Was steht drin?

Was kostet es?

Dauer + Antrag

1. Übersicht §15 Datenschutz-GV

Was steht drin?

• laufende Verträge, eigener Schufa-Score, Negativ-Merkmale
• keine Trennung zwischen Daten für Eigengebrauch und Weitergabe

Was kostet es?

• kostenlos

Dauer + Beantragung

Zustellung bis zu 14 Tage

2. Schufa-Bonitätsauskunft

Was steht drin?

• alle Inhalte der kostenlosen Auskunft: jedoch getrennte Auflistung für Eigengebrauch und Weitergabe
• Vermieter erhält nur Informationen die nötig sind, um Vertrauen aufzubauen.

Kosten

• einmalig 29,90 Euro

Dauer + Beantragung

Wie sieht eine Schufa-Auskunft für Vermieter aus?

Was steht in der Schufa-Auskunft für Vermieter drin?

Der Schufa-Bonitätscheck enthält neben den persönlichen Daten eines Mieters alle aktiven Verträge. Dazu gehören z.B. Girokonten, Kreditkarten und laufende Kredite. Zudem findet man dort Angaben zur Kreditwürdigkeit sowie zur Zahlungshistorie. Die Bewertung der Bonität wird in einem Zahlenwert, dem sogenannten Score abbildet. Zudem werden – falls vorhanden – harte Negativ-Merkmale wie z.B. Mahnbescheide oder Vollstreckungen aufgelistet. Um zu wissen, was genau wo drin steht, muss wiederum zwischen beiden Auskünften unterschieden werden. Entnehmen Sie bitte die Details der folgenden Übersicht.

1. Übersicht §15 Datenschutz-GV

Was steht drin?

• alle bei der SCHUFA gespeicherten persönlichen Daten
• Basis-Score auf einer Skala zwischen 1 und 100
• laufende Verträge, wie z.B. Kredite, Girokonten und Handyverträge
• harte Negativmerkmale falls vorhanden, wie z.B. Privatinsolvenz, Vollstreckungen, oder eidesstattliche Versicherung

2. Schufa-Bonitätsauskunft

Was steht drin?

• Echtheitszertifikat mit Sicherheitsmerkmalen
• alle gespeicherten persönlichen Daten
• Orientierungswert auf einer Skala zwischen 100 und 600
• Branchenscore auf einer Skala zwischen 0 und 9.999
• laufende Verträge, wie z.B. Darlehen, Girokonten und Handyverträge
• harte Negativmerkmale, andernfalls die Bestätigung der Schufa, dass über die Person ausschließlich positive Vertragsinformationen vorliegen.

Welcher Teil der Schufa-Auskunft ist für den Vermieter?

Der Vermieter darf nur den Teil der Schufa-Auskunft verlangen, aus dem die Einschätzung der eigenen Bonität hervorgeht. Bei der kostenpflichtigen Variante ist lediglich das Zertifikat, also die erste Seite, zur Weitergabe bestimmt. Alles Weitere, wie z.B. der Orientierungswert, der Branchenscore sowie Ihre Bankverbindungen dienen nur dem eigenen Gebrauch. Bei der kostenlosen Selbstauskunft ist lediglich der Basisscore für den Vermieter von Bedeutung. In der kostenpflichtigen Version befinden sich die Bereiche auf unterschiedlichen Seiten, und sind somit zur einfachen Weitergabe bereits vorbereitet. In der Gratis Variante werden die Daten nicht voneinander getrennt aufgelistet. Soll der Hausherr bestimmte Informationen nicht erhalten, müssen diese geschwärzt werden.

Wo bekomme ich die Schufa für Vermieter kostenlos?

Eine positive Schufa-Bonitätsauskunft ist heutzutage für viele Mieter der Türöffner zur gewünschten Wohnung. Denn damit können Sie Ihrem zukünftigen Vermieter Ihre Verlässlichkeit in Zahlungsfragen nachweisen. Doch woher bekomme ich nun schnell und unkompliziert das wichtige Dokument, und das möglichst kostenlos? Beide Auskünfte erhalten Sie z.B. über unsere Tabelle oben.

Ist die kostenlose Schufa-Auskunft für den Vermieter ausreichend?

Beide Auskünfte sind für den Vermieter ausreichend und auch geeignet. Sie unterscheiden sich jedoch – wie oben schon beschrieben – in 2 wesentlichen Dingen: dem Zeitraum bis zur Verfügbarkeit sowie dem Schutz der Privatsphäre. So enthält die kostenlose Schufa-Auskunft auch Informationen, die nur für Sie als Mieter bestimmt sind. Welche Variante Sie wählen sollten, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Die Entscheidung müssen Sie letztlich selbst treffen. Wichtige Kriterien für die Auswahl sind:

• 1. Wie schnell benötige den Bonitätsnachweis?
• 2. Möchte ich Daten schwärzen, oder lege ich Wert auf eine saubere Trennung?
• 3. Möchte ich dafür Geld ausgeben?

Was tun, wenn die Schufa-Bonitätsauskunft negativ ist?

Doch was tun, wenn die eigene Schufa-Auskunft negativ ausfällt? Und woran erkenne ich das eigentlich? Hierfür sind zwei Dinge entscheidend: 1. Der Schufa-Score sowie eventuell 2. harte Negativmerkmale. Der Basis-Score ist eine Kennzahl zwischen 0 und 100. Diese berechnet anhand einer Statistik die Höhe der Wahrscheinlichkeit, mit der eine Person voraussichtlich ihre Zahlungsverpflichtungen erfüllt. Ein Wert von weniger als 95 gilt als mittelmäßig, einer von unter 90 als schlecht. Unser Experten-Ratschlag lautet in dem Fall: Vermeiden Sie wenn möglich die Vorlage einer Schufa, und punkten Sie lieber mit anderen Argumenten. Die folgende Auflistung enthält ein paar Ideen und Beispiele.

• Zur Untermiete wohnen, bzw. eine Wohnung oder WG mit solventem Hauptmieter beziehen.
• Einen zusätzlichen Bürgen für den Mietvertrag stellen, siehe Mietbürgschaft.
• In Wohngebiete mit hohem Leerstand ziehen, z.b. auf dem Land.
• Große Wohnungsgesellschaften meiden, also nur bei privaten Eigentümern bewerben, die keine Schufa verlangen.
• Dem Vermieter anbieten, mehrere Monatsmieten im Voraus zu zahlen.
• Ihn mit anderen Argumenten überzeugen, wie z.B. handwerklichen Fähigkeiten.

Bin ich als Mieter zur Vorlage verpflichtet?

Die Schufa ist keine Behörde, sondern ein privates Unternehmen, welches eine Gewinnerzielungsabsicht verfolgt. Der Wohnungsgeber hat daher keinen gesetzlichen Anspruch auf die Auskunft. Die Vorlage ist für Sie als Mieter also freiwillig. In der Praxis kommt ein Mietvertrag jedoch häufig nur dann zustande, wenn alle geforderten Unterlagen vorgelegt werden. Wer bei der Wohnungssuche seinen zukünftigen Vermieter von sich überzeugen möchte, sollte den Nachweis daher nicht ohne triftigen Grund verweigern.